🏠 Découvrez votre futur chez-vous en plein cœur de Perpignan !
Situé au 11 rue du Petit Saint-Christophe, à deux pas de la Place de la République, cet appartement lumineux de 92 m² vous offre un cadre de vie pratique et agréable en centre-ville.
✅ Les atouts principaux :
- 📍 Emplacement ultra central, à 1 min à pied des commerces et restaurants
- 🚗 Garage privatif en sous-sol (rare en centre-ville)
- 🌞 Terrasse exceptionnelle de 50 m² exposée sud
- ❄️ Climatisation réversible dans toutes les pièces
- 🛗 Ascenseur dans l’immeuble
- 🧱 Façade refaite récemment, aucun gros travaux de copropriété à prévoir
- 👨👩👧👦 Copropriété calme, habitée majoritairement par des propriétaires occupants
📅 Visites possibles sur rendez-vous
Le Salon
🛋️ Un salon spacieux et lumineux, cœur de la vie à la maison
Le salon est la pièce maîtresse de cet appartement, occupant près de la moitié de la surface totale.
🏡 Grâce à son vaste volume, il offre un espace modulable où vous pouvez aménager à la fois un coin salon confortable et une salle à manger conviviale.
Ce bel espace de vie communique directement avec la cuisine, ce qui rend les moments de partage encore plus agréables. Et surtout, le salon s’ouvre sur la terrasse, vous permettant de vivre les portes ouvertes aux beaux jours et de profiter d’une belle lumière naturelle toute l’année. ☀️
La cuisine
👩🍳 Une cuisine spacieuse et ouverte, idéale pour recevoir
La cuisine, autre pièce maîtresse de l’appartement, est entièrement équipée et particulièrement vaste. Conçue en enfilade, elle dispose d’un très long plan de travail qui vous permet de cuisiner aisément pour de grandes tablées.
Elle s’ouvre sur le salon, vous permettant de rester en contact avec vos invités tout en préparant le repas. De plus, elle donne sur une petite courette de la copropriété, apportant une source de lumière supplémentaire et une aération agréable.
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La terrasse
🌿 Une terrasse de 50 m² pour profiter de la nature en ville
Imaginez un grand espace extérieur de 50 m², entouré sur trois côtés de jardinières d’environ 80 cm de large. 🌺 Vous y trouverez deux magnifiques oliviers ainsi que des lauriers-roses, apportant une touche méditerranéenne à vos moments de détente.
Pour votre confort lors des chaudes journées d’été, un store banne protège la façade du soleil et permet de conserver une agréable fraîcheur à l’intérieur de l’appartement. 🌞
C’est l’endroit parfait pour installer un coin repas en plein air, des chaises longues, ou même un petit potager urbain, tout en restant bien à l’abri du soleil direct.
Vue 360°
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La salle de bain
🛁 Une salle de bain fraîchement rénovée, fonctionnelle et élégante
La salle de bain est une pièce classique mais tout juste rénovée, offrant une baignoire confortable avec une robinetterie neuve. 🛀 C’est un espace sobre et fonctionnel, parfait pour vos moments de détente au quotidien, sans fioritures mais avec tout le confort nécessaire.
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La suite parentale avec sa salle d’eau 13m²
🛏️ Une suite parentale avec rangements sur mesure et salle d’eau privative
La chambre parentale est un véritable cocon de tranquillité. Elle bénéficie d’une fenêtre donnant sur une rue très calme et peu passante, garantissant des nuits paisibles. 🌙
Côté aménagement, la chambre est équipée d’un grand meuble en chêne massif conçu sur mesure, offrant de nombreux espaces de rangement pour garder la pièce parfaitement organisée. Vous trouverez également une salle d’eau attenante, pratique et discrète, pour encore plus de confort au quotidien. 🚿
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Les chambres 12m² & 9,5m²
🧸 Deux chambres enfants accueillantes au calme de la maison
Au fond de l’appartement, deux chambres supplémentaires complètent l’espace de vie. Situées au bout du couloir, de l’autre côté de la salle de bain, ces deux chambres sont parfaites pour vos enfants ou vos invités. Actuellement aménagées avec des lits superposés, elles ont permis à mes enfants d’accueillir leurs amis à volonté, tout en profitant du calme d’une rue très tranquille et peu passante. 🌙
Ces deux pièces offrent donc un cadre reposant pour des nuits paisibles avant d’aller à l’école ou simplement pour un espace de jeu et de détente.
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🔑 Des rangements pratiques et un accès sécurisé pour un quotidien facile
Dès l’entrée, vous trouverez un cagibi très pratique pour stocker toutes vos affaires du quotidien. L’appartement est doté d’un seul toilette et de deux salles d’eau, ce qui permet une bonne répartition des espaces pour toute la famille.
Pour les amateurs de vélo, un local sécurisé est à disposition dans la copropriété, vous offrant un espace sûr pour ranger vos deux-roues. Le parking, accessible directement depuis l’intérieur de la résidence par l’ascenseur, est équipé d’une mezzanine faisant office d’étagères, idéale pour du stockage supplémentaire. Bien entendu, l’entrée et la sortie du parking se font grâce à un bip sécurisé pour votre tranquillité.
💶 Charges et fiscalité
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 445 € par trimestre, soit 148 € par mois, incluant l’entretien des parties communes, l’ascenseur et les espaces extérieurs (hors consommation d’eau privative). En pratique, cela revient à environ 135 € par mois une fois l’eau déduite.
La taxe foncière 2025 est de 1 800 €.
♻️ Confort thermique & performance énergétique
L’appartement est équipé de double vitrage sur toutes les fenêtres, garantissant une bonne isolation phonique et thermique. La classe énergétique est C, ce qui témoigne d’un bon niveau de performance globale.
Les charges liées à l’énergie restent raisonnables :
🔌 Électricité : 500 € par an en 2025
🔥 Gaz (chauffage et eau chaude) : 645 € par an en 2025